如果业主委员会主任在任职期间拖欠物业管理费长达三年以上，物业公司起诉至法院后再补交，是否还有资格竞选下届业委会换届改选呢？

更新时间：2020-03-24 13:05:04人浏览

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请问！如果业主委员会主任在任职期间拖欠物业管理费长达三年以上，物业公司起诉至法院后再补交，这种情况他是否还有资格竞选下届业委会换届改选呢？谢谢！

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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

2020-03-24 13:05:04

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具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷成因有哪些？
1、物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。有少部分物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日常工作中不能按合同、制度办事，工作方法简单，态度生硬，使一些本可以协商解决的矛盾激化。
2、物业管理工作作为一种商品消费观尚未完全确立，虽部分业主已感受到了物业管理新体制的优越性，但也有部分业主还未真正理解物业管理，造成了对物业管理企业绝对服务和无限责任意识的扩张。有部分业主把本应由自己承担的经济义务、应由政府承担的治安职能、应由公用事业企业承担的经营管理职能都归结为物业管理责任。
3、现行物业管理法律制度及配套文件尚不健全。如业主大会和业主委员会的法律地位设计上存在局限性，使业主大会的运作出协调成本高，沟通过程难的缺陷，由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督，民主协商和少数服从多数的原则没有得到充分体现。
4、开发遗留问题造成众多物业管理纠纷。目前物业管理纠纷中，有相当一部分是开发建设遗留问题所引起，主要表现在：规划变更引起居住环境的改变；开发单位未按规划设计要求建设物管配套设施；小区配套设施权属不明，如地下车库、物管用房等，工程完工，开发企业撤走后，问题甩给了物管公司，从而造成了物管企业与业主的诸多纠纷。

2019-10-14 03:20:45

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如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，起诉最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

2019-06-05 02:19:02

黄祥圣律师

服务地区-上海上海

物业公司起诉业主的流程如下:一成立清欠小组清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成机构人员以兼职为主这样不会加大操作成本。二制定诉讼计划清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查分析欠费原因业主的欠费理由欠费业主在小区的分布情况等之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点：１先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主再起诉以某种理由欠费的业主逐步提高自身的诉讼能力。２合理分布。成批诉讼时起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼防止出现集体对抗。三准备起诉资料１委托授权书：受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉有较强的语言表达能力同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。２起草起诉状：根据公司在该小区物业服务合同的情况起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的以合同条款为基础起草起诉状；没有物业服务合同可以寻求街道办事处或居委会出具证明再加上物价局颁发的该小区收费许可证就可证明事实合同关系。３证据清单（１）公司营业执照和资质证书证明公司有合法的经营权。（２）物业服务合同收费许可证街道办事处或居委会出据的证明证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。（３）相关的文件证明物业服务各项收费的合法性包括滞纳金。（４）房地产权登记表企业登记信息表（商铺）证明被告的业主身份或物业使用人。（５）其它有证明作用的文件。４制作欠费数据（１）物业管理服务费及滞纳金明细表（２）水费污水处理费加压电费明细表（３）防盗门及梯灯维修路灯电费及垃圾处理费明细表（４）电梯电费及梯灯电费分摊明细表（５）电梯维修零件费分摊明细表（６）每吨供水加压电费计算表（７）电梯电费及梯灯电费分摊计算表（８）电梯维修零件费分摊计算表注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。５其它资料（１）律师函复印件；（２）缴费通知；（３）催费通知。

2019-02-26 19:51:30