如果业主委员会主任在任职期间拖欠物业管理费长达三年以上，物业公司起诉至法院后再补交，是否还有资格竞选下届业委会换届改选呢？

更新时间：2020-03-24 13:05:04人浏览

问题描述：

请问！如果业主委员会主任在任职期间拖欠物业管理费长达三年以上，物业公司起诉至法院后再补交，这种情况他是否还有资格竞选下届业委会换届改选呢？谢谢！

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如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，起诉最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

2019-06-05 02:19:02

黄祥圣律师

服务地区-上海上海

物业公司起诉业主的流程如下:一成立清欠小组清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成机构人员以兼职为主这样不会加大操作成本。二制定诉讼计划清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查分析欠费原因业主的欠费理由欠费业主在小区的分布情况等之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点：１先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主再起诉以某种理由欠费的业主逐步提高自身的诉讼能力。２合理分布。成批诉讼时起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼防止出现集体对抗。三准备起诉资料１委托授权书：受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉有较强的语言表达能力同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。２起草起诉状：根据公司在该小区物业服务合同的情况起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的以合同条款为基础起草起诉状；没有物业服务合同可以寻求街道办事处或居委会出具证明再加上物价局颁发的该小区收费许可证就可证明事实合同关系。３证据清单（１）公司营业执照和资质证书证明公司有合法的经营权。（２）物业服务合同收费许可证街道办事处或居委会出据的证明证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。（３）相关的文件证明物业服务各项收费的合法性包括滞纳金。（４）房地产权登记表企业登记信息表（商铺）证明被告的业主身份或物业使用人。（５）其它有证明作用的文件。４制作欠费数据（１）物业管理服务费及滞纳金明细表（２）水费污水处理费加压电费明细表（３）防盗门及梯灯维修路灯电费及垃圾处理费明细表（４）电梯电费及梯灯电费分摊明细表（５）电梯维修零件费分摊明细表（６）每吨供水加压电费计算表（７）电梯电费及梯灯电费分摊计算表（８）电梯维修零件费分摊计算表注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。５其它资料（１）律师函复印件；（２）缴费通知；（３）催费通知。

2019-02-26 19:51:30