购买公寓交了首付款后得知交的几万元的定金不计入购房合同中，在交首付款时开发商还让本人写了购房不退不换的承诺书。请问定金和交的首付款能退回来么？
更新时间：2019-03-14 09:40:41人浏览
问题描述：
购买公寓交了首付款后得知交的几万元的定金不计入购房合同中，现贷款也办不下来；在交首付款时开发商还让本人写了购房不退不换的承诺书。现在不想买房了，请问定金和交的首付款能退回来么？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
您好，首先定金不算入购房款肯定是不合法的，其次，您的承诺书是无效的，购房合同是格式合同，另外的承诺书单独增加你的义务是不合法的，现在你贷款贷不到导致合同目的不能实现，可以主张退回定金。你这边有跟开发商协商过退款退房吗？建议你协商要谨慎，以免说错话被对方抓到漏洞不给退，根据你的表述我对你这的具体情况还不是非常了解，
2019-02-20 09:27:10
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
您好，定金一般是不能退的，除非合同的对方有违约等过错导致合同不能继续履行的才能退，首付款是可以要求退还的，当然定金上律师也是能帮您谈判，尽量减少您的损失，可以让对方退还一部分定金的。如果您愿意让我了解更多的情况，可以电 话我咨询
2019-02-20 10:01:35
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
您好，定金依法计入购房款中，您的承诺书签订有效，建议您尽快委托律师介入处理，否则款项很难要回，您可电话我说明您的情况，我会给您更详细的解决方案！
2019-02-20 09:34:10
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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2019-03-14 09:40:41
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