刚买房开发商说10万抵12万优惠，但是合同上10万没写进合同里
更新时间：2019-08-14 00:57:43人浏览
问题描述：
刚买房开发商说10万抵12万优惠，但是合同上10万没写进合同里，只额外开张收据，这样合不合理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
2019-08-14 00:57:43
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《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。
2019-06-01 07:52:38
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房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
2019-04-26 15:57:40
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