房贷新政后购买二套房50万房贷 20年多还12万
导读：
“50万元房贷20年偿还的话，每月多付利息500多元，总利息增加12万元。”14日国务院出台房贷新政：二套房最低首付提高至五成，利率执行基准利率的1.1倍，业内人士分析认为，房贷调整将会给贷款炒房予以重击。
省城房地产业内人士介绍，二套房利率政策调整，对打击贷款炒房起到很好的效果。举例来说，买入一套价值100万元的二套房，首付五成，需要贷款50万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%，调整后，利率为基准利率的1.1倍，实际利率为6.53%。
利率打八折，每月偿还的本息为3231.12元，累计支付利息275468.35元，累计还款总额775468.35元。利率调整为基准利率1.1倍后，每月偿还的本息为3736.70元，累计支付利息396808.45元，累计还款总额896808.45元。调整后与调整前比较，每月需要多偿还505.58元利息，总还款额增加了121340.1元。
14日，省城一家商业银行的房贷部负责人向记者表示, “其实，省城各家银行的房贷政策已经暗自收紧了”。
对于二套房来说，“首付四成，利率八折”早已经是不可能的事情了。省城某银行个贷中心的有关人士称，在利率方面，前段时间，农行、齐鲁银行等少数银行还可以打折，现在也基本上不可能了。目前，各家银行多数实行基准利率，有的银行已经执行基准利率的1.1倍。
15日下午，记者调查多家银行了解到，目前各家银行还没有接到总行的调整方案。不过，银行业人士称，各家银行的房贷政策将很快做出调整。
不过也有不少人士担心，打击炒房的同时，也会增加市民购买改善型住房的成本。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
“50万元房贷20年偿还的话，每月多付利息500多元，总利息增加12万元。”14日国务院出台房贷新政：二套房最低首付提高至五成，利率执行基准利率的1.1倍，业内
方案一提前还贷宜择等额本金还款方式目前，各家银行的房贷都提供等额本息(等额)和等额本金(递减)的还款方式，如果选择等额本息的还款方式，则李先生每月的还款金额固定
央行22日宣布,从2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。广州房地产专家在接受记者采访
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
