违约不付房租，怎么办
更新时间：2019-02-19 01:59:50人浏览
问题描述：
（二房东）违约不付房租，（一房东）又赶不走（三房客），怎么办
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏南京
你好，可以解除与二房东的合同关系，并要求他支付房租，建议根据具体金额可以考虑直接起诉二房东；关于租客，若租客与二房东间签订租赁合同，依据合同的相对性，若租客已支付租金，你不能将租客赶走，你可以与租客协商。
2019-02-15 15:51:02
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《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是通常所说的“买卖不破租赁”原则。如果房东只是出售其房屋，没有提出解除同您的租赁合同，房屋产权转让后您的租赁合同继续有效，房东并没有违约，无需承担违约责任，不存在解决拖欠房租日违约金的问题。????如果房东提出先解除租赁合同的，您可以要求其按照合同承担违约责任，支付违约金。如果因为解除造成您的实际损失超过约定的违约金的，您也可以要求房东赔偿超出部分的损失。但是，违约金同房租不是一回事，房租应当按照实际租赁时间收付，预付的房租超出实际租赁时间的部分可以要求房东退还，房东违约则要求其支付违约金。所以，根据您的叙述，如果房东现在解除合同，应当退回您预付的半年租金，另外再支付违约金给您。??《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。如果您打算购买所租房屋，是具有优先权的。但是，如果您购买了所租房屋，租赁合同就自然失效了，双方都无需承担违约责任。
2019-02-19 01:59:50
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