有关房屋买卖问题，我有套40平米的房子，其中产权是3人平分，我想把这套房子卖了，需要办什么手续?
更新时间：2019-04-03 12:23:01人浏览
问题描述：
律师你好！有关房屋买卖问题，我有套40平米的房子，其中产权是3人平分，母亲，我，我的儿子。现我母亲巳92岁，失智失能状态了，我想把这套房子卖了，需要办什么手续?咨询一下你
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李平律师
盟
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你好：1，先过法院宣告你母亲为无民事或限制行为能力人，并指定监护人。
2，由监护人代你母亲出售。
2019-01-27 21:51:01
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有限产权，又称部分产权，是指职工以标准价购买的公有住房，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋。 有限产权的有限性，主要体现在处分权和收益权。首先，在处分权方面，职工以标准价购买的公有住房，不能像其他购房人一样自己处分其房屋，一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位撤销的，当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次，在收益权方面，以标准价购买，职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。原产权单位被撤销的，其应当所得的部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。 对于有限产权房屋的拆迁补偿应当注意以下两点： 1、有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。 2、对有限产权的拆迁补偿，购房职工个人是惟一受益主体。有限产权的住房拆迁，职工个人有权选择拆迁补偿方式，其收益应归个人所有。
2019-04-03 12:23:01
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