别的业主在消防通道上私自安装门公共区域私用，均不给予解决！物业客服不作为！咨询一下物业费我该怎么交？
更新时间：2020-02-22 06:25:58人浏览
问题描述：
您好！由于我所居住的小区楼层，别的业主在消防通道上私自安装门公共区域私用，存在私搭乱建。楼道内私自安装插座给电动车充电，电井房里堆放杂物，非常不安全⚠️而且我多次电话和去物业处反映问题物业口头答应不去监管，均不给予解决！电话里物业经理承诺一定会把事情处理好，给我们一个满意的答复！我在电话里也跟物业经理说过楼道安装门存在期间的物业费我不承担！2017年9月30日拆除的门，2017年10月1日我去交物业费见到了物业经理，谈了半个小时左右，他承认是物业监管问题，物业客服不作为！让我理解他只能免除我一年的物业费，对此我不认同！最近我联系客服算我家的物业费，物业客服说物业费让全交，说是换领导了不清楚之前的事情，还让我拿出之前物业经理给我写的纸质东西，当时物业经理没有给我写纸质东西！我觉得物业是在推卸责任，为难业主！我咨询一下物业费我该怎么交？谢谢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助188761人 · 响应时间 平均1分钟内
如何收取小区物业费， (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
2020-02-22 06:25:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助199071人 · 响应时间 平均2分钟内
房子没住需要交物业费吗， 实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。 也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。 选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。 当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。 以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
2019-10-09 21:20:34
咨询我
已帮助89402人 · 响应时间 平均2分钟内
您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
2019-05-20 14:19:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋维修基金怎么缴纳
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用
房地产法
人浏览
是否收集相关证据证明物业没有尽到相关义务。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋维修基金怎么收费
所谓房屋维修基金，又称住所专项修理资金，是包括房产共用设备专用基金和房产本体修理基金，是物业用于公用设施及设备的更新和改造的，但是很多人不知道是怎么收费的。下面
房地产法
人浏览
物业管理费纠纷诉讼时效是多久
物业管理费因为没有明确的收取标准，所以，因为物业管理费而发生的纠纷也很多，那在选择用诉讼手段解决时，大家注意物业管理费纠纷诉讼时效是多久吗？下面为大家介绍一下相
房地产法
人浏览
以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费不交有什么后果
物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住的舒适度和安全等。物业和业主之间的关系和谐与否，物业费在这其中起着不可推卸的作用。下面为你整理介绍了物
房地产法
人浏览
一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商解决
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看你们的物业管理服务合同怎么约定。一般新小区由开发商指定物业管理公司，在买房时一并签订物业合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现逐一加以解读：一.业主大会的成立规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
对方起诉，如果爷爷不赔偿，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：劳务外包中，采取的是企业将部分业务或管理工作发包给劳务外包机构，由外包机构安排人员按照企业的要求完成相应的业务或职能工作内容的模式，所以，劳务外包公司
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
发生工伤五年后仍可申请劳动能力鉴定。依据《工伤职工劳动能力鉴定管理办法》，工伤职工在伤情稳定或停工留薪期满后应及时申请，但并未明确时间限制。不过，建议尽快进行鉴
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先只要与你后期所更改的单位有关系，如果你后期更改的单位在哪里的话，那么相应的取社保金就向哪里去求:应该是以当地为基准的，而不论是你的家乡还是异地，前提是你工作
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
公司不交社保的投诉流程：1、与单位领导协商，要求补缴社保；2、到当地劳动监察大队反映情况；3、由有关部门对公司处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按单位管理制度处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
结合你的陈述，是不会的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好拖欠农民工工资讨要
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
