买二手房，因为贷款银行审批没下来，不想买了算违约吗？订金能退吗？

更新时间：2019-01-22 12:14:41人浏览

问题描述：

买二手房，签了合同交了三万的订金，因为贷款银行审批没下来，不想买了算违约吗？订金能退吗？

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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邓普云律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089

你好，交的是定金还是订金？是定金的话可以拿回来，但有些困难。请问为什么贷款批不下来？你手上有合同吗？可以发给我看看嘛？具如果方便的话你可以来电或加微信，这样交流更方便。咨询都是免费的，希望能够帮到你。

2019-01-14 15:00:04

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刘琬琳律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785

你好，订金是可以退的，但是买二手房一般交的是定金，你再确认一下，可以把合同发给我看看，定金个人原因不退，但是律师会有办法谈判，头像下面有号码，可以来电详询。

2019-01-14 15:03:42

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查琪琦律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191

您好，要看的您的合同是怎样约定的，还有是交的定金还是订金？可能构成违约，详细情况建议您来电直接沟通，我会具体为您分析解答。

2019-01-14 16:16:13

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程智华律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180

您好，如果是订金，是可以退的；可能属于违约，可以协商解决，方便来电详细沟通吗？了解更多信息，我将尽全力维护您的合法权益。

2019-01-14 15:01:29

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法律快车咨询顾问

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买房订金依法应予退还。　　当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

2019-01-22 12:14:41