二手房交易困局
更新时间：2011-09-23 10:14:45人浏览
问题描述：
2003年，我看中一套拆迁房，并与林某签订了买卖合同，因当时开发商尚未办理两证，未能过户。林某在合同中注明确保此套房产产权无问题，若发生产权问题则由林某负责解决，并承担相应民事责任。于是2003年，我付给林某80%合同金额，并约定20%待过户后付清，之后对房屋装修并实际入住至今已达8年，期间无人存在异议。
去年，拆迁小区陆续开始办理两证。但实际房产主人林某的爷爷已过世(林某的爷爷拆迁后补偿了多套房产,我入住的是其中之一，按面积来分割的话，这套房子归属林某父亲没有问题)林某的父亲还有两个兄弟姐妹，因存在其他纠纷，导致目前遗产继承还未进行，林某父亲也无法办理两证。
总结起来是房产属林某爷爷（已过世）所有，而我的合同是与林某所签。如果最终林某父亲迟迟不去办理两证，请教律师我该如何做才能避免损失？或尽可能减少损失？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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征地拆迁律师
盟
服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434
如果起诉，要看你具体的案件证据，一般被告林某或者产权人的继承人等等。从你说的情况看，这种合同被认定无效的可能性比较小。
2011-09-23 10:14:45
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