我去年购买了一套拆迁房，并交了维修基金。现在要更换楼外公共管道，请问这次费用应不应该由物业承担。
更新时间：2018-12-18 09:23:51人浏览
问题描述：
你好，我去年购买了一套拆迁房，并交了维修基金。现在由于公共管道堵塞，厨房下水道反水。现在要更换楼外公共管道，请问这次费用应不应该由物业承担。
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拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢，国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。以上是西安房屋拆迁房购买问题的回答。
2018-12-18 02:53:54
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内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。
2018-12-17 09:08:54
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房产过户前的物业费由业主承担,过户成功后再办理交楼的手续。
交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
2018-12-17 06:37:09
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你好，房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就
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