想买一套期房，想了解期房买卖合同无效的情形
更新时间：2018-11-08 12:17:28人浏览
问题描述：
我有一个朋友最近在外地打工，挣了一些钱，于是他就想买一套期房，最近他准备要签房屋买卖合同了，他不太懂法律，他害怕自己上当受骗了，所以他想要咨询一下律师，期房买卖合同无效的情形有哪些？希望律师能够帮忙解答一下
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
您好，很高兴为您解答。
商品房买卖合同无效的情形归纳如下： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。 3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该出卖人与第三人之间的合同无效。
2018-11-08 12:17:28
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孙鹏律师
盟
服务地区-贵州安顺·电话-150-0853-8326
您好，很高兴为您解答。
商品房买卖合同无效的情形归纳如下： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。 3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该出卖人与第三人之间的合同无效。
2018-10-27 12:10:50
服务地区-贵州安顺
你好，我国法律规定合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
例如开发商和第三人恶意串通，另行订立《商品房买卖合同》并将房屋交付给第三人使用，导致购房者无法取得房屋，购房者有权请求确认开发商与第三人订立的《商品房买卖合同》无效。
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定；
6、销售人员没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；
上面第一到第五种是必然无效的，第六种经过追认，合同并不必然无效。希望以上回复能帮助到你，谢谢。
2018-10-27 12:11:54
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