开发商违约交房怎么办？我可以不要吗
更新时间：2018-10-18 17:11:25人浏览
问题描述：
我的一个叔叔，前段时间他在他们县城里面买了一套房子，他已经跟开发商都谈好了，并且也交了定金，现在开发商要违约交房，但是她现在感觉非常的懊恼，所以他想要咨询一下律师，开发商违约交房怎么办？我可以不要吗？谢谢
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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赵立民律师
盟
服务地区-河北承德·电话-158-3324-5663
你好，第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。
2018-10-18 17:10:38
服务地区-河北承德
你好。根据你所说的情况，《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-18 17:11:25
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