商铺租赁问题，我是租户已签合同，这种情况我们的合同是有效的吗
更新时间：2018-10-20 11:07:30人浏览
问题描述：
商铺租赁问题，我是租户已签合同，这个商铺共两层，马上装修的时候物业说二层是房东自己搭建属于违建，不但装修押金不予退换而且消防没有过关，这种情况我们的合同是有效的吗，我这方要提出解约属不属于违约，请给予帮助
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
2018-10-15 22:11:27
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，如有争议可电询律师为您详细分析。
2018-10-15 16:17:04
服务地区-北京北京
您好，可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2018-10-15 10:32:35
服务地区-北京北京
您好，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的。您可以主张合同无效，并要求对方承担违约责任。您可以让我们帮您维权。
2018-10-15 10:09:41
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有的！
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