我买的二手房，业主不按时过户怎么办？
更新时间：2018-10-12 09:31:29人浏览
问题描述：
我和我的老公最近买了一套二手房用来给我的父母养老，我们之前看好了一套二手房，并和卖家签了合同，交了定金，约定在某一天去过户，但是现在业主迟迟不给我们过户，每次打电话他都说他们忙，让我们再等等，我们害怕有炸，所以想要咨询一下律师业主不按时过户怎么办？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
您好，据你所说的情况，业主没有按照买卖合同之中的约定为你办理房屋的过户手续，是属于违反了合同履行义务，已经构成了违约，你可以请求业主承担违约责任的。如果你要起诉他违约，可委托律师办理，详情电联。
2018-10-11 16:35:21
服务地区-辽宁大连
按《商品房出售管理办法》第34条规则，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房子权属挂号资料，致使购房者未能按约好期日或规则期日获得房子权属证书的，开发商应承当相应的违约责任。
前述“规则期日”按下述方法核算：合同未约好的房子权属证书获得日期，商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，按房子交付使用后90日核算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，按合同缔结之日起90日核算。出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需资料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同约好了违约金处理办法的，按合同约好处理；商品房买卖合同未约好违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因出卖人未如期提交房子权属挂号资料，致购房者未能按约好和规则期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产借款利率核算。
2018-10-11 15:36:57
服务地区-辽宁大连
你好。根据你所说的情况，业主没有按照买卖合同之中的约定为你办理房屋的过户手续，是属于违反了合同之中，应当履行的义务，已经构成了违约你是可以请求业主承担违约责任的。如果你要起诉他违约的话是完全可以的，就需要准备好，当时的买卖合同，起诉状还有原被告身份证复印件等材料向法院提交。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-11 15:36:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房如何办理过户？
每一个购房者都需要注意，买房一定要办理过户，因为只有办理了过户手续，房子才能算得上是你的，否则你将面临钱房两空的风险，那么买二手房如何办理过户呢？办理过户需要注
二手房交易流程
人浏览
二手房过户登记如何办理，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不经催告，可以直接起诉，但只能要求赔偿迟延交房违约金，不能要求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。根据你所说的情况，业主没有按照买卖合同之中的约定为你办理房屋的过户手续，是属于违反了合同之中，应当履行的义务，已经构成了违约你是可以请求业主承担违约责任的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成，可以向法院起诉，要求配合过户。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以起诉，要求上家继续履行合同。
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，建议抓紧起诉，如果还有不清楚的地方，建议你携带相关材料或证据，找律师面谈或电话交流，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村建房与邻居房屋之间的距离没有确切的法律规定。邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。这只是一个原则性的规定。从安全、采光
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：中介费纠纷通常属于民事纠纷，双方当事人可以先协商，协商不成的可以报警处理，由警察进行调解处理；若还不能够得到解决，当事人可以到法院进行起诉。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要看一下具体签定的合同。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房东反悔不退押金和房租不合理。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务，对方可请求其承担违约责任。如房东拒绝退还，您可凭借租房合同及转账记录等证据起诉，要求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
质保金通常为工程总造价的3%，具体金额依合同约定。根据《办法》规定，发包人应与承包人明确约定质保金的预留、返还等事项，未及时处理可能会影响工程质量及后期维修。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 物业主管线反水，在保险不够的情况下可以起诉物业公司
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以向市场管理部门投诉。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
