房子没有房产证，我想知道哪些房屋买卖合同无效？
更新时间：2018-09-30 06:58:44人浏览
问题描述：
你好，律师。我的岳父岳母在老家一个镇上买了一套房子。老人家也不是很清楚买房子的一些事情，我们这次回家发现家里买的那套房子没有房产证，我觉得这是一个很严重的缺陷，想要回去找那个卖房子的人，同时，我也知道哪些房屋买卖合同无效？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江舟山
您好，房屋没有房产证这是重大的权属瑕疵，如果要办理房屋过户登记手续，这就要求双方出具房产证，因此房产证对于房屋的权属具有重大的意义。另外，没有房产证，很难证明现在的出卖人是房屋真正的所有权人，这时将导致重大的财产损失。
对于房屋买卖合同无效的情形，主要适用于合同无效条款的规定：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：
下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2018-09-29 07:11:02
服务地区-浙江衢州
你好，根据你描述的情况，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。希望我的回答可以帮到您。
2018-09-29 07:12:52
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