请问二手房贷款年限是多少年？准备申请贷款
更新时间：2018-09-16 09:21:40人浏览
问题描述：
律师您好，我是一个农村人，来到城里面打工已经混了7、8年了，现在觉得城里面的生活挺适合我的，就想在城里面买房子，但是新房的价格普遍比二手房高呀，就打算买一套二手房算了。请问二手房贷款年限是多少年？准备申请贷款
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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陈明律师
盟
服务地区-江西萍乡·电话-136-0799-9062
你好！
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；
对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；
2018-09-16 09:20:54
服务地区-江西萍乡
您好，关于二手房贷款年限，有以下规定：
1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
2018-09-16 09:21:40
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3、贷款期限
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