二手房贷款的年限
导读:
随着房价的上涨,人民生活压力逐渐增加,在购买商品房时大多数会选择向银行贷款进行分期付款。那么有关二手房贷款有些什么法律规定呢?下面就由法律快车小编为大家一一介绍二手房贷款的年限、影响二手房贷款年限的因素、所购房屋的房龄,希望能对大家提供帮助。
房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行拒贷;而房龄较新的房产就比较容易申请贷款,且贷款的年限也比较长。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不能超过50年。
1、首先是借款人的年龄,根据一般银行规定,贷款期限于借款人年龄之和:男性不超过65岁,女性不超过60岁,个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁,那么贷款年限就是60-48+12年,以此类推。所以借贷人越年轻,贷款年限就可以更长。
2、其次是所购住房的房龄,贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算,房龄越老,贷款年限越短,反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。
3、是土地使用年限,即土地剩余使用年限越长,贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询,以免贷款年限短,而增加还贷的压力。
超过20年的二手房易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。
以上就是法律快车小编为大家分享的有关“二手房贷款的年限”的法律内容,影响二手房贷款年限的重要因素是所购目标房产的房龄,大家在签订合同之前应当审慎审查相关内容。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。
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