二手房的付款方式是怎样的
导读：
买房不像是平时购买商品，其实际上所需要的资金是很多的，即便是购买二手房，则需要支付很多的购房款，因此购买人在签合同时就会考虑付款方式。那么二手房的付款方式是怎样的呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
在二手房买卖付款方式中，一次性付款和按揭付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、按揭付款。
一次性付款是指购房者与卖方签订买卖合同之后，立刻将全额购房款一次付清。
中介代管房款是指交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。
按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。
1、一次性付款需要注意的事项：
（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；
（3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；
（4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸:
（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
2、采用中介代管房款这种方式，更多地加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。
3、申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。
（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
以上就是由法律快车小编整理收集的关于二手房的付款方式是怎样的的信息，由上可知，二手房的付款方式包括有一次性付款、中介代收、按揭付款等。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。
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