现在开发商出售地上车位,地面车位300啊到,并没有统一通知出售,是否合法出售,我们业主该怎么维权!

更新时间:2018-09-16 18:07:07人浏览
问题描述:
律师你好,我是云南省昭通市业主,我们小区分区修建,现在开发商出售地上车位,全现在2000户,地面车位300啊到,开发商分批次出售,并没有统一通知出售,请问是否合法出售,我们业主该怎么维权!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
易德祥律师
服务地区-云南昆明
要看车位当时是否经过规划,如果没有经过规划,这些车位属于业主共有。
2018-09-16 18:07:07
购房合同里只提到地下车库权属属于开发商,地上没有提到
追问 2018-09-20 16:37:09
戴会荣律师
服务地区-云南昆明
你好,可以。
2018-09-16 10:38:09
王兴志律师
服务地区-云南昆明
如果开发商有权利出售当然是合法的。
2018-09-15 20:59:19
就是不知道啊!不是地上车位都不允许卖吗,属于公摊,小区规划本来就不合理,二区900户只有300不到车位,地下车位全在三区,二区到三区停好车到家要10分钟左右,二区价格高处本市其他小区车位2多,这种情况该怎么维权,谢谢!
追问 2018-09-15 21:07:27
依据《物权法》 一、第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 二、第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
追答 2018-09-15 21:27:21
您好! 地上停车位是否归业主所有,有一个前提条件,那就是这些停车位是开发规划中的停车位,还是开发商临时随意划定的停车位。 根据《物权法》第七十三条之规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此,如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售,属无权处分,是违法行为,业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。 同时《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。
追答 2018-09-15 21:31:59
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