我把公积金贷款还了，我去还公积金贷款还不了，我告诉他公积金还不了，他说房子不买了

更新时间：2018-11-23 07:21:53人浏览

问题描述：

律师您好，向你咨询。我2O14年卖一套房子给一个熟人，这套房子谈成价格是138万，因为我公积金贷款4O万，与他谈好先付我4O万，我把公积金贷款还了，拿出房产证在过户给他，他也打了40万给我，我写了给购房预收款给他，房子总价138也写在这个收条上。我去还公积金贷款还不了，原因是贷款要满一年才能还。我告诉他公积金还不了，政策规定必须满一年才能还，等几个月我把贷款还了，拿出房产证再通知你来过户。我把房产证拿到手，通知他交尾款过户，他以种种理由推迟不来过户，并且上门多次催他。(他是一个煤老板，2015煤开始走下坡路，加之房子价格也在回落，一直拖到今年六月份多次催他，他说房子不买了，你们对外卖，我今年六月份把房子卖了，房子卖10O万，亏了38万，我又多次与他协调，退他2O万，他不干，他把我告上法院。要我还他4O万，并说要双信还他，也就是8O万。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

2018-11-23 07:21:53

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房产证过户流程如下:（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-10-23 10:47:04

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没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2018-10-18 19:47:04