假如房子是二手房，那二手房子过户费怎么算？谢谢
更新时间：2018-09-11 10:35:04人浏览
问题描述：
你好，我因为一直都有在做投资，所以本身比较有钱，然后我之前买了两套房子，两套我都有居住过，然后现在我准备把其中的一套卖出去，所以请问一下，假如是二手房的话，二手房子过户费怎么算呢？希望你能解决我的问题，谢谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江衢州
你好！过户费应该计算一下几方面：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、中介费：房款的1%
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)通常卖家要求买家缴纳
5、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满5年的房产证并且是唯一住房的不需要缴纳）
2018-09-11 10:32:06
服务地区-浙江舟山
你好。根据你所说的情况，二手房过户，需要评估费用千分之6，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。手续费几百元，增值税5%（满2年可免）个税1%（满五唯一可免）契税，买家首套房买入90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上3%契税。希望我的回答可以帮到您。
2018-09-11 10:31:06
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你好。根据你所说的情况，二手房过户，需要评估费用千分之6，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。手续费几百元，增值税5%（满2年可免）个税1%（满五唯一可免）契税
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