我淘宝司法拍卖得房屋，如果我拍卖得此房屋，我需要承担前原房屋持有人的债务吗？

更新时间：2018-09-15 16:09:01人浏览

问题描述：

你好，我淘宝司法拍卖得房屋，原房屋持有人抵押银行了，如果我拍卖得此房屋，我需要承担前原房屋持有人的债务吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助90420人 · 响应时间平均4分钟内

　　房产抵押定义　　所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　房产抵押特征　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　　房产抵押必需的相关材料:　　1.房产证　　2.权利人及配偶的身份证　　3.权利人及配偶的户口本　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5.收入证明　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

2018-09-15 16:09:01

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助161744人 · 响应时间平均1分钟内

　　债务仍由债务人公司承担。因其具有独立的民事权利和承担民事义务的能力。不管企业的法定代表人如何变更，按照权利和义务相一致的原则，对该企业资产享有权利的人必然要对公司的法定义务，包括债务承担责任。　　民法通则第三十六条　法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。　　第四十四条　企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。

2018-09-15 13:26:54

咨询我

房产纠纷律师团队

相关知识推荐

法院房产拍卖规定

法院房产拍卖规定是，当欠债人无力偿还债务时，债权人可以向法院申请将其房产进行回收，然后进行拍卖来偿还债务。拍卖流程为，对拍卖的房产进行鉴定估价，确定最低的拍卖房

房地产法

人浏览

房屋转让后，没有偿还债务的房屋被拍卖吗？

房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

二手房买卖税费谁承担

二手房买卖税费谁承担？1、在二手房买卖交易的税费问题上，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费；2、购买方需要缴纳

房地产

次播放

买司法拍卖的房子有风险吗？拍卖房屋的流程和过户是怎样？

被执行人不主动清偿债务，导致债权人向法院申请强制执行，然后法院进行查封拍卖房屋。那么2019年房屋拍卖流程是怎样？买司法??...

拍卖知识

人浏览

淘宝司法拍卖房产的税费缴纳主体

摘要：某小区普通商品房的原所有人王某因向银行贷款而将房屋抵押给某银行,后来因资不抵债而跑路,银行通过司法程序依法提请法院对该商品房进行拍卖。下面由小编结合案例为

拍卖法案例

人浏览

我在淘宝司法拍卖上买的房子，法院让委托拍卖的银行交给我房子，银行说法院拍卖的，我

一、法院拍卖的房子怎么过户？(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

买卖合同中的标的物转手前产生的收益归谁

买卖合同中的标的物转手前产生的收益，归出卖人所有。但是当事人另有约定的，按其约定的内容来确定归属。如果标的物已经转手了，

合同法

人浏览

法院拍卖房产规定

生活中有很多被法院强制拍卖的房屋，一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况，就只能拍卖房产了，那么法院拍卖房产

房地产法

人浏览

因欠债被起诉，法院来做了房屋评估，这种情况法院可以拍卖房屋或者查封房屋吗？拍卖前

房地产评估价格只能是作为此次拍卖的保留底价，不能作为交税的依据，如果您查阅评估报告，评估目的一定是作为拍卖底价的参考依据，而不是交税的依据，一个评估报告只有一个

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

我用房屋抵押的私人贷款，法院要拍卖房屋，能拍卖房屋吗？房子是我和妻子婚后的共同财