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买司法拍卖的房子有风险吗?拍卖房屋的流程和过户是怎样?

来源:法律快车 作者:小编

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  被执行人不主动清偿债务,导致债权人向法院申请强制执行,然后法院进行查封拍卖房屋。那么2019年房屋拍卖流程是怎样?买司法拍卖的房子有风险吗?房屋拍卖后,如何进行过户手续?就上述问题,法律快车小编将为您一一介绍。

  一、2019年房屋拍卖流程是怎样?

  1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。

  2、竞买人到实地看样,也是就拍卖房屋的位置、状况。

  3、竞买人报名参加司法拍卖,缴纳保证金。

  4、竞买人出价参与房屋竞拍,手机和电脑都可以出价。

  5、竞买人竞拍成功后,按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院,之后联系法院。

  6、竞买人办理交割手续。

  法律快车小编提示,具体房屋拍卖内容以实际房屋拍卖页面为准。

  二、买司法拍卖的房子有风险吗?

  1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子,一旦作出竞买决定,竞买人表明完全了解,不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

  2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格,一旦竞拍成功,自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失,需要由自己承担。

  3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等,竞买人需要到相关单位查询。而税费,一般是由竞买人承担,若拍卖房屋没有产权证,那么涉及二次过户,契税要交2次。

  4、户口问题,如果原户口没有迁走,新房主的户口无法迁入,或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。

  三、房屋拍卖后,如何进行过户手续?

  1、要了解拍卖房屋的性质是什么?比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质,比如划拨、出让等。

  2、了解房屋性质和土地性质后,然后到税务局窗口,了解需要承担的相关税费,契税是多少?税率又是多少。

  3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押,到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等,办理抵押权注销登记。

  4、携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些:不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。

  (注:本文为法律快车原创作品,未经许可不得以任何形式转载!)

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