想买一套二手房，那房产过户需要哪些材料？
更新时间：2018-09-09 19:16:54人浏览
问题描述：
再买一套二手房，听说买二手房的话还需要缴纳很多的税费，而且必须要去办理过户手续，不然房屋的所有权就没有变更，我就想了解一下这个房产过户需要哪些材料，具体办理房产过户的流程应该怎么走呢？请问一下有人知道吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
2018-09-09 19:16:54
咨询我
董国胜律师
盟
服务地区-内蒙古包头·电话-133-0472-8291
过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？
1)一般情况下买卖双方身份证、产权证、国土证；
2)买方购买首套、二套：夫妻双方身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件；
3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件，赠与或继承的房产未满2年，需提供原不动产权证复印件和继承公证书原件。
注：丧偶的需要户口本体现丧偶，离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年子女，需携带小孩户口本、出生证明）。
办理过户时，需要卖方带哪些资料？
身份证原件、国土证原件、产权证原件（经适房、货补房提供上市证明）。
1）业主未成年：业主需要提供监护公证原件、身份证原件（或户口本）；需要监护人到场。
2）业主成年：一般情况下产权证原件、身份证原件、国土证原件。
3）业主为公司：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、可委托他人办理、股东协议书、公司章程。
4）业主外籍人士：护照原件、译本公证原件；如果业主不到场需提供公证委托书。业主为港澳台人士：需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书原件（本地外地的公证书均可）。
5）业主为多人：需要所有业主到场；如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。
办理过户时，需要买方携带哪些资料？
1）买方为未成年：需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。（如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，提供出生证明原件）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。
2）买方为成年、单身：身份证原件、户口本原件；已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。
3）买方为公司时：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件；需法人代表到场，也可委托他人。
4）买方外籍人士时：护照原件、译本公证原件；本人不能到场的，需提供公证委托书原件。
5）买方为港澳台人士时：香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书。
6）买方为多人时：必须全部到场，需要提供所有人证件原件；不能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以，不能受理手写委托书。
7）买方是现役军人时：现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。
办理过户时买卖双方有一方不能够到场
业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方），需要提供的资料有：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。
业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？
如果不动产权证上体现配偶的名字，不能到场的需要提供公证委托书原件，身份证原件，不动产权证原件；如果不动产权证上未体现业主配偶姓名，则不需要业主配偶到场。
买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？
可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）；需要提供的资料有：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。
不动产权证不写配偶名字，买方配偶是否需要到场，减免税费需要提供哪些资料？
不需要；减免税需携带配偶证件原件，身份证原件，户口本原件，结婚证原件。
2018-09-09 19:06:03
服务地区-内蒙古包头
您好，房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
以上是房产过户手续以及需要准备的材料。
2018-09-09 19:07:41
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