工作原因，准备把房子租出去，北京市房屋租赁的注意事项是什么?

更新时间：2018-10-29 01:27:59人浏览

问题描述：

你好！由于我工作的原因，我要去另一个城市工作，所以我打算把我现在住的房子租出去。我想问一下由于我现在在北京居住，不知道北京市房屋租赁的注意事项有什么？所以，还希望那我的是能为我解答一下，或者告诉我应该注意什么？

6位律师解答

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具体情况具体分析，例如，房屋租赁该转让要注意什么？
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。

2018-10-29 01:27:59

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具体情况具体分析，例如，房屋租赁中，承租人可以提前解除房屋租赁合同的情形有哪些？
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

2018-10-17 22:33:07

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2018-09-11 20:40:08

邢伟华律师

服务地区-上海上海

1、认真审查租房人的身份证等相关证件，复印留底。

2018-10-11 06:59:20

谭化虎律师

服务地区-贵州黔西南州

你好，在北京出租房子是允许的，具体需要注意的事情包括以下：第一是要找正规的中介帮忙放租或者是自己通过正规渠道放租；第二是要清楚物色好租客，尽可能地了解清楚租客；第三是要记得和租客签订有保障的房屋租赁合同，切记不要口头承诺完事。

2018-08-30 14:32:01

黄登宽律师

服务地区-贵州黔西南州

您好， 1、认真审查租房人的身份证等相关证件，复印留底。 2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。交纳一定金额的押金。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、租金、付款方式、何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、公摊水电费、有线电视费用等等。 3、明确租房用途，防止被他人利用作违法犯罪的场所。 4、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。 5、房屋出租、业主与租户双方需携带身份证与租房协议到物业办公室进行登记。

2018-08-30 14:31:04

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