买房发生纠纷不知道怎么处理，律师有房屋买卖纠纷案例提供来参考吗
更新时间：2018-08-27 09:32:01人浏览
问题描述：
买房发生纠纷不知道怎么处理，律师有房屋买卖纠纷案例提供来参考吗？虽然我知道很多情况和我的当然不同，但是还是想多了解一下，毕竟不想花太多钱请律师，不过如果实在学不会恐怕也得找律师，先参考一下吧，希望律师朋友提供房屋买卖纠纷案例。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江温州
你好，以下是最高人民法院的案例：
1、湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖合同纠纷案（（2012）民抗字第24号《最高人民法院公报》2014年第1期）
【裁判摘要】1、人民法院审理检察机关抗诉的再审案件一般应以原审审理范围为限。当事人的诉讼请求不同于支持其提出请求的理由和依据，如当事人提出请求的理由和依据不同于检察机关抗诉所提出的理由和依据，并不意味其申请抗诉的请求未获得检察机关抗诉支持；当事人的再审请求未超出原审审理范围的，人民法院再审中应予审理。2、在房地产开发企业委托代理机构销售房屋的情况下，房地产开发企业因委托代理机构未告知其特定房屋已经售出而导致一房二卖，属于其选择和监督委托代理人的经营风险，不得转嫁于购房者，房地产开发企业以此为由主张最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的惩罚性赔偿应予免除的请求，人民法院不予支持。
【相关法条】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
2018-08-27 09:32:01
服务地区-浙江温州
您好，我为您简单介绍十二个简单案例：
01.借名购房情形，实际购买人与实际出资人证明方式。
购房过程中形成的相关材料原件及价款来源、支付凭证原件持有状况是证明实际购买人、出资人最重要证据材料。
02.名为商品房买卖，实为套取银行信贷资金合同无效。
开发商借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同，抵押套取银行信贷资金的，应依《合同法》规定，认定无效。
03.房管局出具交付使用通知书，不等于符合交付条件。
开发商虽取得交付使用通知书，但购房人有充分证据证明房屋不具备约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。
04.商品房方位布局相反，且无法调换的，可解除合同。
开发商交付的房屋与购房合同明确约定的方位布局相反，且无法调换的，购房者可以合同目的不能实现解除合同。
05.物价部门出具证明材料，不当然成为认定事实根据。
购房人因房屋质量问题无法入住索赔时，物价部门出具的价格咨询意见，并不当然成为认定租金标准的直接依据。
06.购房合同解除，作为从物的车库买卖合同一并解除。
开发商未依约交房，购房者行使合同解除权时，基于将来实际居住时方便自行车停放的车库买卖合同可一并解除。
07.真贷假按揭合同解除后，开发商与自然人连带偿债。
开发商为套取银行资金，与自然人串通所签按揭合同解除后，开发商与该自然人应对银行贷款承担连带清偿责任。
08.虽签认购书，但磋商不成未签正式合同，定金应退。
认购书签订后，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。
09.出售房屋未取得权属证书，并不因此导致合同无效。
买卖双方在卖方尚未取得房屋权属证书情况下所签房屋买卖合同，违反的是管理性强制性规定，不影响合同效力。
10.城镇居民购买农村房屋，所签买卖合同应认定无效。
城镇居民和农村村民所签农村房屋买卖合同违反国家法律和政策规定，应无效，双方过错，应各自承担相应责任。
11.被拆迁人转让安置房购买资格，转让协议应为有效。
将安置房购买资格转让他人，本质上是一种财产权利转移，并不为国家法律或行政法规所禁止，协议应认定有效。
12.开发商对小区规划内容虚假宣传，被判赔偿之情形。
开发商对小区规划内容作不实宣传，致使购房人产生误解，客观上对其签约产生重大影响的，开发商应相应赔偿。
2018-08-27 09:30:58
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