在小区地下室开洗车店合法吗？开发商把车位租给我了小区业主不同意开，如果营业的话合法吗？
更新时间：2020-01-11 12:05:01人浏览
问题描述：
您好！我想请问下，在小区地下室开洗车店合法吗？开发商把车位租给我了小区业主不同意开，营业执照可以办，如果营业的话合法吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2020-01-11 12:05:01
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有购房合同可以办理个体工商户营业执照。
需提交材料清单
1、一寸登记照片1张。
2、经营者的身份证复印件（2份），正反面复印在同一张A4纸上。
3、经营场所使用证明：房产证或购房合同复印件；租用他人场所的还要提交租赁合同复印件。
无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、街道出具的产权证明（注明不能提供房产证的原因）及同意申请人在该场所经营的证明。
4、提交的申请材料应当使用A4型纸。
需提交材料清单
1、一寸登记照片1张。
2、经营者的身份证复印件（2份），正反面复印在同一张A4纸上。
3、经营场所使用证明：房产证或购房合同复印件；租用他人场所的还要提交租赁合同复印件。
无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、街道出具的产权证明（注明不能提供房产证的原因）及同意申请人在该场所经营的证明。
4、提交的申请材料应当使用A4型纸。
2019-03-24 23:00:39
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在没有办理房产证的情况下需要办理营业执照的准备以资料即可：
一、商品房买卖合同
二、预售证
三、竣工验收证
四、租房合同 房屋买卖合同可以当作房屋使用证明，来办理营业执照。
房屋买卖合同是需要在房管局备案的才可以用。
非上市、私下签订的房屋买卖合同是不可以的。
一、商品房买卖合同
二、预售证
三、竣工验收证
四、租房合同 房屋买卖合同可以当作房屋使用证明，来办理营业执照。
房屋买卖合同是需要在房管局备案的才可以用。
非上市、私下签订的房屋买卖合同是不可以的。
2018-09-05 15:17:36
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