复杂的房产纠纷
更新时间：2009-05-01 23:20:41人浏览
问题描述：
律师好！
我朋友95年把房屋卖给别人，并且95年已收了买房人购房款，双方约定好96年由卖房人承办所有过户并承担全额费用，但97年卖房人把房产办在自已名下拿到银行贷款（没有去房管部门登记抵押）直今本息一分未还，也未给买房人过户，98年买房人夫妻离婚法院把房屋判给了女方，卖房人也承诺98年底给买房人前妻办理房产过户，2001年卖房人找买房人的前夫骗其签订了一份退房协议，2004年卖房人到公证处办理了房产遗失公证，2005年底以低于市场三分之二的价额，卖给前妻并办理了房产过户，（卖房人97年与妻子办理假离婚，实际他们吃住一起2006年还生育一小孩）2006年卖房人给了买房人前夫退房款，（说是赔偿多年未给房产过户的利息但上面写的是退房款，因为买房人前夫不识字。）2007年买房人的前妻知道这事后，把卖房人夫妻与其前夫告上法院，一审法院把房屋判给了买房人前妻。卖房夫妻现在上诉，法院要求调解。请问卖房人与买房人前夫诈骗罪成立吗？他们签订的退房协议是否有效呢？贷款的追诉时间过期了吗？民事欺诈需要负什么责任呢？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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