二手房营业税和土地出让金问题
更新时间：2011-08-09 11:07:54人浏览
问题描述：
本人从孙某处购二手房1套。该房为1995年李某从单位以4.2万元购买后转让给孙某的，一直未办理房产证、土地使用证等。直到2010年7月份该房原单位才办理房产证母证。
2011年初孙某在转让给我时，承诺可通过更改原购房协议协助我办理“三证”，当时未考虑税费、土地转让金等问题。我与孙某的购房协议中只规定：“乙方在甲方保证该房屋能办理‘三证’的情况下购买该房产，由甲方协助乙方办理‘三证’”…“未尽事宜另行协商”。没有明确税费承担的问题。
后在甲方的安排下与该房屋原产权单位-区文化馆假拟了一份协议，开始办理房产证和契证，在办理过程中缴纳了营业税及附加税、土地增值税等近7%的法律规定由甲方承担的税费。
问题一：法律规定由甲方承担的营业税等税费能否从余款中扣除？
问题二：办理土地证时，土地出让金应由谁支付？孙某还是我？
谢谢！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022年二手房土地出让金怎么计算的问题
二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对来说,当一个房地产办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。这就涉及到一个202
土地转让
人浏览
个人所得税的计税依据是纳税人取得的应纳税所得额。应纳税所得额为个人取得的各项收人减去税法规定的扣除项目或扣除金额后的余额。（一）收入的形式个人取得的应纳税所得，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房土地出让金计算公式
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续
土地出让金
人浏览
土地出让金，先要弄清楚土地的所有制。我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
国有土地使用权协议出让：流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;申报材料：1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
要看你们的合同是否对土地性质进行了约定，交纳出让金的话土地应属划拨
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求卖方出。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
未办土地有偿使用的情况下是可以转让的，但要补交土地出让金，这个在房产证上是可以看得出来的，你当时没有仔细看，如果是通过中介交易，那中介业务水平有问题。这种情况下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
问题一答：不能。问题二答：你。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：虽然开发商现在延期交房了，但是目前一般不会有政府部门实际受理这种投诉。因为开发商延期交房的行为是一种民事行为，并不受到政府部门的直接干预的，也没有任何
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：孕妇遭遇社会和工作生活中不公正待遇，可向所在单位工会反映工作情况，向当地妇联、劳动仲裁局反映情况，及时保护自己的合法权益，面对工作上不合理安排，主动向
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋转让协议书通常涵盖双方信息、房产详情、交易条件等要点。依据《城市房地产转让管理规定》，协议书必须明确双方姓名、住所，房地产权属、位置、面积，土地信息，用途，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房产归属以登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权经登记生效。若房子登记在您的名下，则属于您；若登记在男友名下，则属于他。请确保房产登记与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
具体要按照当地的拆迁标准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照当地的动迁政策来定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主大会会议与会业主所持有的投票权在投票截止后未超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数未超过全体业主人数半数的，可以延长业主投票时限，但延期时间最多不能
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需结合当地的征收补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
