房地产开发商，不符合交房条件，通知业主交房，如何维权？

更新时间：2020-09-23 08:26:12人浏览

问题描述：

各位老师好！我在2010年9月份购买了一套商品房，合同中约定2011年7月31交房，逾期不交每天按总房款的千分之三支付违约金。 2011年7月份收到开发商的收房通知，时间定为8月3日。8月3日到楼盘现场，房屋内没水（自来水管道未铺好），小区内的道路未整修，坑坑哇哇，都是土路，还有施工车辆来回通行。合同中交房条件包括，上下水。目前不符合交房条件。与物业公司沟通，让找开发商解决此事。与开发商沟通，得到答复，已经委托物业公司全权处理，让找物业公司。这种情况，作为普通业住该如何维权？能得到开发商的赔偿吗？谢谢！

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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物业费纠纷属于民事诉讼，所以物业费诉讼时效跟民事诉讼时效同拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，要根据具体情况确认。首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。结论：1、向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效，2、如果物业公司拿不出证据证明他们在2年的诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，你就可以依据上述（法释〔2008〕11号第三条的规定首先向法院提出诉讼时效抗辩，只要这样人民法院就会对物业公司向你进行的超过诉讼时效的主张不予支持。

2020-09-23 08:26:12

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因不交物业费，物业起诉业主的，如果物业公司的证据齐全，业主需要及时补交物业费才可以的。
依据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

2017-09-20 01:45:17

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对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
（5）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

2016-07-26 23:10:46

李丹律师

服务地区-辽宁大连

可以起诉开发商支付违约金，胜诉后，开发商应该赔偿

2011-08-05 09:43:14

李同红律师

服务地区-北京北京

可以起诉要求开发商承担违约责任。

2011-08-04 22:03:47

柳春波律师

服务地区-辽宁大连

可以委托律师依法起诉

2011-08-04 21:22:04

王军律师

服务地区-辽宁大连

如果你没有接受房屋，你可以起诉开发商。但日千分之三支付违约金，应是万分之三吧

2011-08-04 19:34:49

毛健民律师

服务地区-辽宁大连

可以通过诉讼要求对方承担违约责任。

2011-08-04 16:46:25

宁少丹律师

服务地区-辽宁大连

起诉开发商，需要可与我联系

2011-08-04 16:29:44

徐晓晔律师

服务地区-江苏苏州

可以起诉要求开发商承担违约责任。

2011-08-04 15:49:17

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