二手房买卖，房主违约不愿给违约金，中介说合同没到期，就这样一直拖该怎么办
更新时间：2017-12-28 13:20:16人浏览
问题描述：
二手房买卖，房主违约不愿给违约金，中介说合同没到期，就这样一直拖该怎么办
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河北邯郸
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
2017-12-28 13:15:07
服务地区-云南文山州
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。一、租房合同未约定违约金的怎么办租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房违约如何赔付1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。三、房屋租赁合同违约金的确定(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。四、违约金1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。以上所述，即为租房合同未到期 违约金的解答，希望能帮到您。
2017-12-28 13:10:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房定金合同如何签
二手房定金合同签订时要双方当事人在场，并对合同的内容达成一致意见，合同的内容主要包括二手房的基本信息，定金的金额和支付方式，双方不履行合同的定金的处理方式等，要
合同纠纷
人浏览
一、法定违约金一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖违约，还要支付中介费吗？
二手房买卖过程中，除了买卖双方，通常还涉及一方中介公司。买方与中介公司签订中介居间合同，其中包含了中介费的条款，那么二手房买卖违约，还要支付中介费吗？下面由法律
买卖合同知识
人浏览
委托中介机构办理二手房交易有何好处一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
是通过司法程序解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同的签订方应当是买方和卖方，合同可以约定房款总额、付款方式、办理所有权转移登记的时间及出卖方不履行转移登记，买受方可以享有合同解除权，并可以向对方主张违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房20%违约金应该可以被接受。一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法院将依照合同约定判决。1、当事人在合同
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
给律师看你的合同。根据合同约定，依法维护你的权益。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成可以起诉对方，要求对方履行协议，并追究对方违约责任
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以主张要求卖方继续履行买卖合同义务，并承担违约责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
银行卡被法院冻结的，一般在冻结期限届满时可以解冻。而法院冻结银行卡的期限一般不得超过一年，具体的冻结期限则由法院根据诉讼标的的金额等因素来合理地确定。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民事诉讼的特性具体如下：1、民事强制性；2、公权性；3、程序性；4、特定性。民事诉讼的对象具有特定性。它解决的争议是有关民事权利义务的争议；5、自由性；6、规范
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
欠民工钱不给打什么电话投诉
欠民工钱不给打12333电话投诉，该电话是人力资源社会保障部门的电话，被拖欠工钱不给最优的选择是与老板协商或者找相关部门进行调解，调解无果可以申请仲裁。
工资拖欠纠纷
人浏览
你好，依据社保的规定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房办居住证需要房东的身份证复印件，一并需要居住证申请表、本人近期相片、本人身份证或户口簿、房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋租赁登记备案凭证等。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
给老板开车出了事故驾驶员意外身亡谁负责
给老板开车出了事故，若是由驾驶员过失或故意行为造成的，驾驶员意外身亡的由驾驶员自己负责。如果是由于车辆故障、路况不良等客观原因造成的事故，车辆所有者或雇主需要负
交通事故死亡赔偿
人浏览
吸毒记录一般是不能消除的，会终身存在。吸毒人员会受动态管控，强制戒毒的也会在戒毒所或者户口所在地保留记录，一般是很难消除的。除非是错案，可以申请撤销。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是什么情况呢
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理程序：1、通知。按照市、区兵役机关发布的兵役登记通告，街道人民武装部通知适龄公民按时到指定地点进行兵役登记。2、办理。街道人民武装部在受理适龄公民首次兵役登
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，申请低保需要提交一下信息：1、低保申请书、承诺书、授权书；2、身份证、户籍索引复印件（原件备查）；3、家庭成员收入状况证明；4、残疾人提供《中华人民共和国
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
