我被房屋中介骗取了钱财应该怎么维权

更新时间：2016-08-20 03:04:31人浏览

问题描述：

2009年4月我找到中天置地的房屋中介业务员帮我寻找房源，当业务员找到一间房屋之后，我也去看过了，当时感觉还行，就当面缴纳了 500元房屋定金，之后业务员没有给我正规收据只是手写的一份定金条，之后我就感觉房子不太合适，就马上给业务员电话说不想租这个房子，我想他所要我的定金，业务员说定金在这个行业的规矩就是不能退的，我感觉我的权利受到了侵害，为什么我还没有跟你们签订房屋租赁合同说明我还是可以选择租或者不租的，就这样一句“规定”我就应该支付无法退还的定金吗？这完全是没有法律依据的。所以我想寻求帮助看看能不能得到赔偿或者合理的解释

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。
签订购房合同时要对定金的性质进行约定。
因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

2016-08-20 03:04:31

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购房定金的支付比例
从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。

2016-05-24 18:33:50