关于购房合同及违约金的理解
更新时间：2009-04-05 21:11:00人浏览
问题描述：
2008年有购房，但因家中老人重病，购房仅有一步骤，首付款5万。
根据合同：
乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之0.6计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算到实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择下列第壹和方案追究乙方责任：
壹、甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的2.00%,甲方有权在已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿，甲方有权追索。
甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。
现：仅付5万，时间已超90天，甲方未消合同。
问题是：
1）为何不取消，是否房子未卖掉，因为甲方将房子卖掉有权扣违约金，并解决问题。
2）有联系甲方，说此项扣款必须在其愿意实施的情况下才能做，现在我们一直不买，他们将拖着，直到全部扣除已付的5万元付款。因为合同中关于未付扣款款项仅此一条，所以我想问是否其有权这样做。
3）我们一直与对方有联络，甲方说如果拒不执行合同，将由司法实施取消合同，并影响我们信誉。有这会事吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你作为违约方并不是完全不享有合同解除权的，你也可以主动起诉要求解除合同并自愿承担赔偿责任。继续追偿的意思是你的5万元不足赔偿他的损失，他可以继续向你要求补偿直到补足他的损失为止。你也可以请律师发函催告他在合理期限行使解除权
2009-04-05 20:33:06
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