买房违约金怎么算？
更新时间：2011-07-19 20:12:06人浏览
问题描述：
打算买一套二手房，价格为十五万。预付了定金七万。但是后来因为房子出现很多不好的问题，所以想退掉房子。这样的情况下，应付多少违约金？？按照怎么计算的？？定金应退还多少？？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
您好！根据你提供的情况，如果想退知道如果违约要承担多少违约金的话，要看你们的购房合同是如何约定的。同时，就你交付的定金数额超过了法律规定的总合同价的20％了，超过的部分，不适用定金罚则，按照预付款处理。同时，法律规定，同一合同，既约定了违约金又约定了定金的情况下，权利人只能选择其一。实践中，权利人当然选择较高的主张权利了。因此，如果合同的违约金算下来高于3万元的话，对方会选择违约金向你主张权利，如果低于3万元的话，你要承担3万元的定金责任，超过的部分即4万元，你可以要求对方返还。如果对方坚持要求你继续履行合同的情况下，因情况比较复杂，建议你找律师解决，谢谢！
2011-07-19 11:54:02
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