我房屋漏水，导致楼下渗水，我同意赔偿，但对方要求赔偿不合理
更新时间：2020-12-13 05:04:25人浏览
问题描述：
我的房子在出租期间，原工程管线破裂漏水（已过质保期），导致楼下天花板出现三处渗水，每处面积大约7-11寸。我同意由我出钱修复，将渗水房间全面挂大白，重新喷漆。但对方在此方案上提出要求。指定要用某某牌的漆，并指定要今年新款并指定价格为最高（我和他均无法证实他原受损房屋用漆，但他口述他是三年前买的漆），同时要求有他选定人员施工。最后对方提出由他选定的人员给予评估报价，我只需要提供评估金额，由他自行决定时间并自行修复。（报价高于我咨询的价格，双方未达成协议。我咨询价格为600-800.对方要求2000）请问遇到这种情况，应该选择让对方起诉我还是私下赔偿。（原协议我提出赔偿1000，后来他报价后我认为对方讹诈我，所以我不想私下赔偿）
7位律师解答
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1、楼上漏水不修怎么办？楼上住户如何排查房屋的漏水问题？楼上漏水不修怎么办 采用办法：先找物业找社区协调，不行就走法律途径 网友“相濡”说，楼上漏水，楼下遭殃，这样的事情楼下的住户就实在憋屈了。如果楼上的住户实在是不肯去进行维修的话，可以找物业出面，进行协调，如果老小区没有物业的，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《物权法》向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。 2、楼上漏水的原因 ①有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。 ②房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。 ③建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。 3、如何漏水检测 ①对于楼上漏水怎么办，这是漏水检测传统声波检测的方法。在直径2m的区域内，可以直接用听漏管确定确切的位置。听到的声音是水管破裂后水流出的哗哗声。 ②专业方法：区域管网环境调查 管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属设备情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。 (1)管网环境调查：①供水压力;②管道材质;③管道路面。 (2)附属设备调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对以上附属物都进行漏水初步调查。 (3)排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。 对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，漏水检测排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。 4、楼上漏水检测的注意事项 ①在检查房屋漏水原因时一定要注意安全，如果是屋顶，最好系上安全带; ②下雨时不要去房顶，如果房屋发出咔咔声，说明房屋的木架已经腐蚀或者变形，非常危险; ③如果房屋漏水问题严重，建议不要自己修理，最好请专业修理人士来进行处理。
2020-12-13 05:04:25
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这要看是哪部分漏水造成的，如果是楼上住户的水管、暖气管等漏水造成的，不用鉴定。如果是埋在墙里的部分漏水，楼上住户不承认漏水和其有关系，就需要鉴定。还需要造成损失情况的证据，也就是说损失大小具体索赔数目要评估。自行修理要留好发票，也能胜诉。吃官司在两种情况下你可能败诉：一是漏水是你的原因造成的。二是法官枉法裁判的情况下。简易程序3个月，普通程序6个月。
2020-10-23 07:57:12
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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
2020-05-02 19:25:17
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