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搬迁房屋赔偿

搬迁房屋赔偿

发布时间 :2020-09-18 09:08浏览量 : 84
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。下面我们将继续为您介绍搬迁房屋赔偿,希望对您有所帮助。
  •   对房屋进行拆迁的时候,是需要按照相关的法律流程来进行的,而拆迁赔偿就是其中较为重要的环节了,因此在进行协商的过程中要合法。那么今天就一起来看看搬迁房屋赔偿标准有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、搬迁房屋赔偿标准有哪些

      这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

      二、搬迁费和临时安置费是什么

      搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

      三、停产停业损失的补偿是怎样

      该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行拆迁事项的处理过程中,是需要按照相关的法律规定来进行处理才行的。好了以上就是搬迁房屋赔偿标准有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   随着城市的不断发展,一些老的的住宅区或者危房都是不利于城市的发展的,所以这就需要进行拆迁,当然也不是无偿的拆迁会进行补偿的。那么对于成都拆迁房屋赔偿标准是怎样的呢?下面就为大家带来的成都拆迁房屋赔偿标准相关内容,一起来看看吧。

      一、成都拆迁房屋赔偿标准

      (一)被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的,按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的,被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据市场评估价结算套内建筑面积价差,拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

      (二)政策性补偿。包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。

      (三)政策性补助。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。1.临时安置补助费。被拆迁有住宅房屋建筑面积50平方米以下的,按50平方米计算。选择货币补偿安置的,一次性发放6个月临时安置补助费。2.停产停业经济损失补助费。拆迁商业、办公、生产用房等比非住宅房屋,停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准,由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的,一次性发放3个月补助费。3.搬家补助费。住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁,据实补助搬家费用。

      (四)政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。1.购房补贴。选择货币补偿安置的,住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。2.物管费补贴。对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人,按普通商品住房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给子5年物管费补贴。

      二、成都拆迁住房安置

      此次征地共有2084人应安置住房。按照78号令、成都市国土局《关于施行<成都市征地补偿安置办法>有关问题的解释》(成国土发〔2001〕73号,以下简称73号文件)文件和成都市人民政府办公厅《转发市国土资源局关于成都市征地补偿安置办法实施中有关具体问题意见的通知》(成办发〔2003〕15号,以下简称15号文件)文件的有关规定,采取货币化安置或者现(建)房安置的方式安置,应安置住房人员可自主选择此两种方式之一。

      货币化安置和现(建)房安置均以应安置住房人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房面积为依据,按每人35平方米的建筑面积计付住房安置费或者安置住房。

      住房安置的标准、结算办法和搬迁奖励办法以及选择现(建)房方式需要过渡人员的过渡费支付方式和标准按15号文件、73号文件有关规定执行。被拆除住房的征地“农转非人员”配偶的住房安置按照15号文件有关规定执行。

      现(建)房位置:本次征地范围内。

      三、房屋拆迁补偿费包括哪些:

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

      以上就是法律快车小编为大家带来成都拆迁房屋赔偿标准全部内容。总的来说,每一个城市由于发展不平衡所以各地的拆迁赔偿也是不一样的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   国家对于房屋拆迁的时候是有着相关的赔偿规定的,但是由于各地的经济情况是不一样的,因此在进行拆迁赔偿的时候,是会具体分析的。那么今天就一起来看看国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的

      房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

      二、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

      房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

      三、停产停业损失的补偿

      该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行拆迁赔偿的时候,是需要根据具体的拆迁方案来进行处理,才可以的。好了以上就是国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在现实生活中,很多的朋友们在买房子的时候可能会考虑购买小产权房,因为这种房屋价格相对便宜,但是这种房屋确实存在很多的风险,因为小产权房没有房产证,那么小产权房拆迁赔偿标准是怎样的?下面为大家介绍一下。

      一、小产权房拆迁赔偿标准是怎样的

      住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。

      按照相关规定,拆迁过程中对违章建筑是无偿拆除的,即使各地出于各方面考虑在实际操作中也会给予一定补偿,但一般是以自行拆除的劳务费的形式或参照建筑成本来适当补偿,但远远低于拆迁合法房屋的补偿。

      二、小产权房拆迁的补偿方式

      由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,华律网小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

      作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

      三、小产权房拆迁安置补偿

      1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

      由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

      2、小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

      以上就是关于小产权房拆迁赔偿标准是怎样的相关知识,大家在现实生活中,如果遇到小产权房拆迁的问题,将要多了解一些相关的赔偿知识,了解一下赔偿的流程,如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。 

     
  •   如果在现实生活中遇到拆迁的事情,相信大家最关注的就是赔偿的相关事宜,毕竟这对于自己的生活和利益是有着很大影响的,很多朋友们对于相关的政策并不太了解,国家如果要赔偿的话,要注意一下领取条件,那么拆迁国家赔偿领取条件是什么?下面为大家进行详细介绍。

      一、拆迁国家赔偿领取条件是什么?

      1、主体要件

      所谓主体要件是指侵权行为的主体要适格。国家赔偿法规定只有行政机关及其工作人员的行为才能要求行政赔偿。司法机关的错案依照司法赔偿处理,立法机关的抽象立法行为不能获得的国家赔偿。

      2、原因要件

      只有行使行政职权的行为造成的侵害才能获得行政赔偿。如果主体并没有使用行政权力而造成公民权利损害是不能获得行政赔偿的。例如行政机关领导的私人行为是不能获得行政赔偿的。

      3、结果要件

      结果要件是指只有公民的人身、财产权利受到实质的伤害才能要求国家赔偿。在没有受到伤害或者伤害预备状态下不能要求国家赔偿。

      在征地拆迁中,非法拘禁被拆迁人,殴打甚至杀害被拆迁人的现象时有发生,这些都是可以获得国家赔偿。侵害公民财产权的行为同样多发,如违法征收、征用财产、违法查封、扣押、非法强拆等都可以要求国家赔偿。

      4、排除要件

      国家赔偿法第五条规定,属于下列情形之一的,国家不承担赔偿责任:

      (一)行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为;

      (二)因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的;

      (三)法律规定的其他情形。

      二、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额;

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      三、征收土地补偿计算标准

      征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      以上就是关于拆迁国家赔偿领取条件是什么的相关介绍,有国家拆迁赔偿的话,建议大家还是要注意多了解一些相关的知识,根据国家的赔偿标准来进行计算,大家如果有不明白的可以咨询法律快车的律师,能够得到专业的解答。 

     
  •   在合同期间内,当事人因拆迁而导致合同履行不能的,按照实际履行结算,未履行的终止履行。如果导致承租人损失的,出租人应当按实际损失予以赔偿。更多关于在合同期内房屋拆迁怎么赔偿的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、在合同期内房屋拆迁怎么赔偿

      “在合同期内房屋拆迁导致合同履行不能的,不按照违约处理,合同双方已经履行的按照实际履行结算,未履行的终止履行。租赁双方应按实际使用结算房租,多退少补,互不承担违约责任。

      二、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      三、房屋补偿安置规定有哪些

      1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置。被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

      货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

      被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

      2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置。现行规定拆迁人,对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

      (1)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

      货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

      (2)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

      3、拆迁房屋其他补偿项目:拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

      4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

      出租人的房屋要被拆迁,出租人应当与承租人妥善沟通后续事宜。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于在合同期内房屋拆迁怎么赔偿的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   在农村地区,有的因为项目建设的关系会进行一个二次拆迁,那么农村二次拆迁是怎么样补偿呢?一般来说,如果农村进行二次拆迁的要补偿的话,也是根据当地政府部门的补偿标准来进行补偿。接下来为大家带来现在农村拆迁2次怎么赔偿的详细知识,希望帮助到大家。

      一、现在农村拆迁2次怎么赔偿

      拆迁二次有两种理解,一种是拆迁之后,在新的安置地建设的房屋再次遇到拆迁,这种情况,就按照正常的拆迁来进行安置补偿即可。

      还有一种是,在农村拥有两套房子,两套房子先后遇到拆迁。

      这种情况下要界定被拆迁人对两套房子是否都拥有合法的所有权,如果都是合法建设或者合法所得,应当正常进行拆迁补偿,如果有一处房屋属于一户多宅,则其中一套房屋可能无法获得补偿安置。

      二、农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些呢

      被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

      (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

      (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

      (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

      被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

      对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

      (1)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

      (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

      三、房屋拆迁补偿的有关法律规定

      根据2001年11月l日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》第三章拆迁补偿与安置

      第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。

      拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

      第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

      除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

      第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

      第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

      拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

      第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

      第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

      被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

      第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

      第二十九条拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

      第三十条拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

      第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

      在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

      搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

      因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

      第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于现在农村拆迁2次怎么赔偿的相关知识,不管怎么说,农村拆迁二次的补偿标准都是由当地的政府部门所出具的,我们去查阅相关的文件就可以得到相关的补偿标准。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   拆迁的进行势必是会关系到相应的拆迁补偿的,拆迁的补偿在法律上是有着明确的拆迁补偿标准的,拆迁补偿标准是根据相应的房产面积,土地面积来确定的。下面就为大家带来新农村建设拆迁赔偿标准是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、新农村建设拆迁赔偿标准是多少

      新农村建设拆迁补偿的标准,在国家层面,不同的拆迁项目补偿的标准是不一样的。

      (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      二、新农村建设的房屋能买吗

      新农村建设房屋都是集体土地产权,只能居住,不能买卖。不过这方面和农民群众日常生活息息相关的事情,法律也是不断调整完善的。

      根据《房屋登记办法》的规定:集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地,则可以自由买卖,并办理产权登记手续;如果是集体土地,则买卖房屋有一定的限制。

      《房屋登记办法》第八十六条集体土地范围内房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人的身份证明;

      (三)房屋所有权证书;

      (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

      (五)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

      第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。

      三、拆迁补偿计算

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      (一)房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      (二)房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

      注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

      以上就是法律快车小编为大家带来新农村建设拆迁赔偿标准是多少的全部内容。拆迁补偿的房屋面积就是关系到相应的房屋拆迁补偿的,房屋面积越大相应的补偿也就越多。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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