卫生间污水管漏了一个花生米大小的洞
更新时间：2017-11-20 15:16:35人浏览
问题描述：
房子买下来的时候是毛坯房，一直没有装修入住，在其保修期内曾发现卫生间地上有漏水痕迹，曾找来施工维修人员询问，说是地面预埋管头返水，当时也没爬到卫生间顶部观察，信以为真了。现在准备装修确发现污水管有一个花生米大小的洞，物业公司说是已经过了保修期，他们不负责，让和楼上用户协商解决。（房子质量很次出现很多漏水的现象）
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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卫建国律师
盟
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一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，最好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。
2017-09-14 15:17:55
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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由漏水造成的损失可以要求赔偿，具体需要根据实际漏水原因和损失情况而定。
2017-11-20 15:16:35
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