租赁合同未到期，租户单方面终止合同，但是合同上为注明违约金金额，可以要求租户付清余下租金么
更新时间：2020-04-18 17:39:47人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助174475人 · 响应时间 平均1分钟内
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
房屋租赁合同法律规定——租赁登记
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
房屋租赁合同法律规定——租赁登记
2020-04-18 17:39:47
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助113910人 · 响应时间 平均4分钟内
如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
2019-10-17 09:15:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助119706人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁合同未到期房东赶人走的话，你可以要求房东承担违约责任。
一般房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。如果租赁合同中对此约定不明的，要赔偿合理的损失。
2018-05-09 05:29:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
出租人因承租人无力支付剩余租金而解除合同收回租赁物，收回的租赁物价值超过承租人欠
承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金时，出租人可以解除合同并收回租赁物。这是出租人的一种法定解除权。出租人签订融资租赁合同的目的在于通过收取租金获取利润
租赁合同知识
人浏览
这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房东收群租房竟付违约金 合同要明确租赁要求
我通过中介出租了房子，没想到房子竟被用作了群租，现在要求房客迁走，居然还让我赔了违约金。昨天（12月23日），陈女士致电晨报热线，反映她的房子通过中介出租后被群
合同动态
人浏览
租赁合同违约金
租赁合同违约金法院经审理认为，租赁合同因到期而转化的不定期租赁合同，是一种新合同，合同内容应以双方实际履行情况而定，但由于违约金是一种明确、特殊的严格责任，故原
房屋租赁合同知识
人浏览
这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同违约金的计算
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同一般在签订时就会约定相关的定金以及违约金的问题，这个违约金在法律上也是有着相应的
合同纠纷
人浏览
这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一般是不可以的，但是可以要求支付付违约金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
提前一个月通知房主
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
未到期而要解约，是违约，就承担违约金或赔偿损失。买卖不破租赁，你与新房主也是有效租赁。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过诉讼解决问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同到期房东不续签的处理：如果没有特别的书面约定，合同到期房东有权不续签，租客没有权利要求房屋继续出租给自己。如果双方事先有书面约定：本次合同到期后，双方应当按
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
您好，针对您的情况，建议尽快与商家协商解决车损和订单问题。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，违约方需承担相应违约责任。如商家拒绝协商或解决，您可以考虑
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
货物因不可抗力灭失的，托运人不再需要交运费。货物运输合同中，托运人有支付运费和其他有关费用的义务。但是，我国法律规定，货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好！协商不成的情况下，需要走法律途径，不过需要看你弟是何年龄段
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：能不能退钱要看这个机构的制度了，即使退下来也会有一部分费用会被扣除，要有心里准备，每个学校或者机构的政策是不一样的，具体建议咨询你现在所在的学校。如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以向物业管理部门所要收费依据
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
空壳公司是指已经开设的公司法人，有公司名字但是还未开展经营业务的公司。无业务和资产
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
