2017年6月23日签订购房合同，继续履行合同。卖方行为构成根本违约吗？
更新时间：2017-08-14 07:12:40人浏览
问题描述：
2017年6月23日签订购房合同，当天支付定金30万，合同约定房款分为三部分：定金、过户时首付款尾款、过户后银行贷款支付余款。合同上写了一条，30天内如未过户成功，合同自动失效，责任在未能履约方承担。在30天内，买房所有东西都准备好了，包含购房资格核查、银行贷款审批通过及首付款等，但卖方超过30天后才赴约过户（超过2天），过户时，由于他需要析产，过户未能成功。后，他把前妻带过来抢走了押在中介的房产证和土地使用证（中介费我已经交了一半）；再后，卖方以合同以失效为由拒绝继续履行合同，并提出要求，如果过户给全款就配合过户，继续履行合同。目前卖方一口咬定合同失效了，要重拟定合同并附带一次性支付全款。在此期间（6.25-8.11），本人已发两次催告函要求履行合同，卖方毫无音讯。问：1、合同已经自动失效了吗，有法律依据吗？2、如失效了，适用定金法则吗？3、除解除合同外，还可以有哪些诉求？4、针对目前情况，我有哪些手段可以维护自己的合法权益？5、卖方行为构成根本违约吗？6、我希望得到的是法律上的解释，合同是否失效，如果失效我该怎么走下一步？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
罗建雄律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-138-7130-6394
如果合同失效，违约责任条款不适用；只能适用缔约过失责任。如果没有失效，可以要求对方按原合同条款继续履行合同，并承担违约责任。因此，不同的结果，有不同的法律责任，你必须审慎提出请求，否则有可能面临败诉的风险。
2017-08-13 15:49:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022年签订房屋买卖合同注意事项
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有
房产合同知识
人浏览
买方违约金的算法：1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
古某构成签订履行合同失职被骗罪？
被告人古某，原任某区财政局长，因涉嫌犯玩忽职守罪，于2006年1月1日被检察机关提起公诉。近日，人民法院经过审理，以国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗罪，判
妨害对公司、企业的管理秩序罪
人浏览
农村房屋买卖合同无效的情形
现代社会中存在一种现象，那就是大家有了一定的存款，就喜欢到农村里去买房，因为那里山清水秀，但是有时农村房屋买卖合同中也有玄机，导致出现一些农村房屋买卖合同无效的
合同纠纷
人浏览
签合同时注意事项:1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房吗
合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方
其他
人浏览
贷款方的违约责任:1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。2、银行、信用合作社的工作人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果双方在售房合同中约定了退房条件，且满足了合同约定的退房条件时，业主较好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以要求解除合同。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
合同没有失效。可以聘请律师维权。要求继续履行合同承及担违约责任或者解除合同并承担违约责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
律师需要查看具体合同内容才能给出法律意见。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
转让协议中是否约定违约条款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法典》规定，借款合同纠纷诉讼时效一般为三年。此期间自权利人知道或应知权利受损及义务人起算，超过二十年未起诉的，法院将不予保护。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
交了定金没签任何合同，定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。如果是因给付定金的一方违约致使不能实现合同目的的，定金无法全部退还；如果是因收受定金的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，公司不结算佣金，您可以先收集证据要求支付，不支付再申请劳动仲裁。依据《中华人民共和国民法典》规定，公司不履行支付佣金的合同义务，您有权要求其承担违约责任，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
入职多久，可以说下具体情况嘛
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
可以走法律程序起诉解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果约定退本金，那是可以的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
