守法方的有效合同法院可以解除吗？

更新时间：2008-03-20 17:25:36人浏览

问题描述：

我于99年买的2个联体门面，其中一个开发商在房屋升值后拿出规划说是专门归2楼的通道（其实是把这个通道作为门脸一起搭售给2楼），并把我以合同无效告上法院，要求收回门面。1审法院判合同是有效的，但是要解除我其中这一个门面的合同。我在2审时提出：我们是按预售证买的门面，而且预售证上有我们这个铺面的面积，并且开发商在规划拿到之后并没告之我们这个情况，反倒还继续收取我们的房款达到3次（我们是分期半年交清，有次没到交宽日期他们借口要发年终奖金找我拿了几万的房款，并把预售证拿我们看，以便我们放心）。我们按照开发商提供的资料买的房子，开发商在规划图纸中没有我的铺面情况下办到了包含我铺面面积的预售证，而且预售证的办理必须是五证齐全，其中就包括了规划证，那法院应该以预售证来审理这个案子，但是法院对这个证据只字不提，并且我们还提出，开发商作为违约方是不能解除有效合同的，法院更不能帮助违约方来解除守约方的有效合同。但是法院还是判解除合同。目前房地产最高的赔偿是1赔2。但是我现在的门面升值了4倍（03年做的评估就翻了一倍）。

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

陈甄律师

服务地区-湖南长沙

不可以解除，以前回过你的贴子，你可参考以前我的回复。

2008-03-20 17:25:36

谢廷平律师

服务地区-四川南充

如果规划的是专用通道就可以解除，但开发商必须赔偿你损失。

2008-03-20 17:20:58

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