购买商品房，当事人可以申请预告登记，就该商品房预告登记有关事项当事人约定与附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记取得土地使用权证书和土地使用权证明出卖人负责申请该商品房所有权初始登记取得该

更新时间：2019-07-07 07:48:26人浏览

问题描述：

购买商品房，当事人可以申请预告登记，就该商品房预告登记有关事项当事人约定与附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记取得土地使用权证书和土地使用权证明出卖人负责申请该商品房所有权初始登记取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2016年6月30日前取得前款规定的土地，房屋权属证书交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人，不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理。1.约定日期起180日，那出卖人交付权属证书和登记证明的，按已付房款的万分之一承担违约责任。2.月定势，凄凄180日后出卖人任不能交付权属证书或登记证明的双方同意，按下列第2项处理。第2项买受人不退房，出卖人之约定日期至实际交付权属证书和登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。现在问题是本人207天才拿到产权证书，购房款606230元可以拿到多少违约金？要不要找律师？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助170093人 · 响应时间平均2分钟内

　　根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　买受人逾期付款的违约责任，分为两种：　　1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。　　2、逾期期限超过约定期限的，可选择：　　(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;　　(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;　　(3)双方另地约定。　　相关知识延伸阅读：逾期付款开发商能拒绝交房吗　　1、开发商行使后履行抗辩权　　开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。　　2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况　　如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。　　3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立　　买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。

2019-07-07 07:48:26

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助61520人 · 响应时间平均3分钟内

商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2018-01-13 00:38:36