签了房屋预定协议，交了一万定金和30%房款，现在不想要了，能退嘛？怎么退？
更新时间：2011-06-04 23:17:55人浏览
问题描述：
【房地产开发商现在还没有拿到房屋预售许可证】
3月1号签的协议，开始说3月底就可以签正式合同了，现在说下半年……受不了了……
昨天去要求退款，被忽悠回来了，房产公司经理说可以退，但是他们要收5%的违约金，我回来细看了下合同，确实是被忽悠了，5%的违约是在甲方通知签订《商品房买卖合同》时，乙方我超过30天没能付清协议预定的付款的情况下付得。这点可以看出他们经理也没仔细看过《房屋预定协议》……经理说他们这个预定协议书是有效的，我一说房地产开发商现在还没有拿到房屋预售许可证，这个预定协议书就是无效的，经理就说什么协议大于一切……
协议中的有关条款我列出来
甲方：房产公司 乙方：我
二：甲方已明确告知乙方所预定改套房预售许可证正在办理之中，乙方对所预定房屋自愿放弃抗辩权。
九：乙方承诺本协议一经签订，将不可撤销和反悔，不得要求退，换房及其返还定金。
其他的款项都不是很重要了
不知道定金能不能退{条款中写：乙方签订预定协议时付定金一万元整，付首付款30%（含已付定金）}？这样我的30%应该拿的回来吧？但是定金一万呢？
帮我分析下。先谢过。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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