通过法院拍卖的被查封的房产（拍卖公告写明：过户所涉及的税、费由买卖双方按国家相关规定各自缴纳）的是由竞买方先行垫付，再通过法院用拍得的款项拨付给买方吗？还是由卖方单独支付？如果出现卖方不愿支
更新时间：2020-03-06 13:10:38人浏览
问题描述：
通过法院拍卖的被查封的房产（拍卖公告写明：过户所涉及的税、费由买卖双方按国家相关规定各自缴纳）的是由竞买方先行垫付，再通过法院用拍得的款项拨付给买方吗？还是由卖方单独支付？如果出现卖方不愿支付的情况怎么处理？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助111711人 · 响应时间 平均2分钟内
法院拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。
拍卖房子的具体流程如下：
一、到房管局查封被执行人的房屋产权。
二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
四、拍卖。
拍卖房子的具体流程如下：
一、到房管局查封被执行人的房屋产权。
二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
四、拍卖。
2020-03-06 13:10:38
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助104351人 · 响应时间 平均3分钟内
法院拍卖的房产要交纳哪些税费： 1、建议咨询当地房产部门; 2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%,此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。 3、年以里的房子要交营业费5.55%； 4、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%； 5、地转让费用1%； 6、易登记费80； 7、易手续费6元/平米； 8、花税0.1%； 9、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)； 10、手续费3%(受拍防缴纳)； 11、款的手续费一般公司收费600； 12、一个评估公司收评估费用0.5%； 13、是公积金贷款还有担保费约2%
2019-07-27 17:59:37
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助61882人 · 响应时间 平均4分钟内
一 . 登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果委托给中介，就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
四 . 签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
五 . 签订中保合同
买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果委托给中介，就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
四 . 签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
五 . 签订中保合同
买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
2019-05-16 17:55:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
法院拍卖房产过户税费如何计算
法院拍卖房产过户税费如何计算呢？想必很多人都对此有所疑惑，若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由法
房产过户
人浏览
由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
北京：法院强制拍卖房产缴纳契税须带齐三项资料
北京：法院强制拍卖房产缴纳契税须带齐三项资料来源中国税网作者于丽日前，北京地税发文明确了个人销售已购住房及法院强制拍卖房产相关涉税问题。文件首先就个人销售已购住
房产拍卖
人浏览
怎么才能买到法院拍卖车辆?1、参加了现场的法院拍买车的交易会。2、参加法院竞拍。3、留意法院拍卖公告。车辆拍卖竞买人须知：一、竞买人、委托人及其相关人员在参加拍
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法院拍卖房产程序如何？主要有以下几个程序：一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在拍得的款项中予以扣除
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买方承担的........
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
工程债务诉讼时效是多久呀
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
债权债务
人浏览
按照税收管理规定进行。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询房管局。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：网贷逾期重新办理银行卡是不会从新办的银行卡里扣钱的，因为没有绑定授权这张银行卡，它就不会从里面扣钱，如果扣了就是违法的。如果授权网贷平台，网贷平台每个
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
金钱债务属于种类物之债吗
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
债权债务
人浏览
共享屏幕导致人脸识别、手机号和姓名泄露，这些信息理论上有可能被用于非法网贷。但非法网贷合同无效，受害人无需承担还款责任。若发生信息被冒用的情况，建议及时报警，以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产债务的范围与认定标准有哪些
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
债权债务
人浏览
您好，欠款协议书在符合法律规定的情况下是有效的。根据《民法典》规定，有效的民事法律行为需满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定和公序良俗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
为逃避债务无偿转让房产有法定效力吗
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
债权债务
人浏览
替人贷款无证据，协商解决首选，不成可起诉。要留意保存借款关系证据如合同、转账明细等。无证据可能导致诉求不被支持。依据《民事诉讼法》，起诉需满足条件，包括有直接利
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
去世后债务需要妻子和子女承担吗
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
债权债务
人浏览
利息太高的话你可起诉法院确认正常合法利息
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议协商解决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，请问您具体投诉什么事情
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要起诉借款人取回借款，一般需要经过以下流程：
1. 准备起诉材料：收集相关证据，如借款合同、借条、转账记录等，以证明借款事实和金额。
2. 确定管辖法院：根
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
