宅基地作抵押
更新时间：2016-12-22 10:18:02人浏览
问题描述：
一农民欠我款，他只有一农村房和宅基地作抵押，这符合国家政策吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
你好，农民所有的房屋，法律规定可以出租、出售，那么用于抵押也应当许可，但应承担相应权利义务，虽然处分农村房屋，涉及到该房屋所占用范围内的宅基地，但不妨碍抵押合同的有效性，只是存在法律对宅基地的禁止性规定，只能对宅基地上的房产的材料的价值享有优先受偿，对宅基地则无权受偿，而对于债权人来说，这种抵押方式也存在相当的风险。
2016-12-22 09:31:57
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沈辉律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8219-5329
你好，房屋作为土地上的附着物，既然土地不能抵押，自然房产也不能抵押。公证机构只能公证合同的有效性，抵押要到抵押登记机构（房产登记在房管局登记）。抵押合同的设立是不能与国家的法律相抵触的，抵押物不能抵押的话，抵押合同自然无效。
2016-12-22 09:05:17
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