问题详情：2010年2月20日，甲公司与乙公司签订了《仓库租赁合同》，甲公司将其一处仓库出租给乙公司使用，租赁日期从2010年2月26日起至2012年2月20日止，每月租金15000元。双方
更新时间：2017-11-10 07:52:05人浏览
问题描述：
问题详情：2010年2月20日，甲公司与乙公司签订了《仓库租赁合同》，甲公司将其一处仓库出租给乙公司使用，租赁日期从2010年2月26日起至2012年2月20日止，每月租金15000元。双方约定，在租赁期间，如甲公司不按时交付房屋或中途无故收回房屋，即为违约，应提前1个月通知对方并将双倍押金及所交租金两倍退回。乙公司保证将承租物合法使用。同日，乙公司支付租金及押金，甲公司交付房屋给乙公司使用。2011年11月13日，甲公司以乙公司在涉诉仓库存放违约物品为由将仓库的门锁更换。因乙公司无法开门取回仓库内的财务，遂诉至法院，请求判决解除合同，甲公司退还租金并支付违约金。请问，在这个案例中，甲公司可否主张同时履行抗辩权
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助182219人 · 响应时间 平均3分钟内
我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
2017-11-10 07:52:05
咨询我
已帮助81512人 · 响应时间 平均2分钟内
承租人不交租金，可以解除合同吗？ 法律规定，当事人可以协商一致解除租赁合同，在一定的条件下，出租人或者承租人也可以单方解除租赁合同。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 不定期租赁的，当事人双方都可以随时解除合同。 第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2017-02-02 21:12:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助182201人 · 响应时间 平均2分钟内
合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则： 一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。 二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。
2016-12-16 02:36:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2021年最新房屋租赁合同
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。那么2021年最新
房地产法
人浏览
租赁厂房拆迁补偿标准根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
中华人民共和国企业破产法(2006年8月27日通过,2007年6月1日施行)
中华人民共和国主席令第五十四号《中华人民共和国企业破产法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2006年8月27日通过，现予公布，
信托法规
人浏览
国际集装箱运输市场(5月3日至5月10日)：运价稳步上扬 造船热又起
2007年5月15日经过了五一假期，上周运价没有受到大的影响，大部分航线仍延续了节前的涨升势头如欧线，南美线异军突起、货量大增。运价上扬也带动了集装箱新造船市场
海事海商动态
人浏览
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
2021年采购合同范本
采购合同是企业（供方）与分供方，经过双方谈判协商一致同意而签订的“供需关系”的法律性文件，合同双方都应遵守和履行，并且是双方联系的共同语言基础。下面为你整理介绍
合同纠纷
人浏览
《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第二十三条规定，保证期间，债
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于土地租赁最长期限的规定：国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，依据合同约定处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，可以诉讼解决纠纷
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议你报警解决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动仲裁的流程如下：1、劳动者或者用人单位向有管辖权的仲裁委员会提出书面的仲裁申请，书面确有困难的，可以口头提出；2、仲裁委员会应当自收到仲裁申请之日起五日内作
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工单位拖欠挖掘机费用的，双方可以协商处理，如果协商不成的，当事人可以向法院申请支付令或者提起民事诉讼追讨欠费。也可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不高。个人所得税退184工资大概在6000~7000左右，属于中等收入，不属于高收入。个人所得税是按收付实现制的原则缴纳，并且是按月缴纳。你的工资是按三次取得的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
如果对裁决不服，15天内及时提起一审起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看商业保险的合同内容
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
跳槽的相关法律规定
应提前30天书面通知原单位(《劳动法》31条：劳动者解除劳动合同，应提前30日以书面形式通知用人单位)。
下列情况可以随时解除劳动合同：
1
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《工伤保险条例》第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
