底商物业服务费应由谁承担？
更新时间：2016-10-30 16:39:49人浏览
问题描述：
2008年8月1日，XX物业管理有限公司（以下简称XX行公司）与XX花园小区业主委员会（以下简称XX花园业主委员会）签订物业服务合同，约定高义XX行公司为XX花园小区普通住宅及商业提供物业服务，其中商业、底商物业费每平方米每年3.36元。上述合同约定业主逾期未交纳物业服务费，应当按照每日5‰承担相应的滞纳金。XX中房地产开发有限公司（以下简称XX中公司）为该小区底商（位于XX东街X号）的产权人，该底商面积6081.88平方米，XX商业广场有限公司（以下简称XX公司）为实际使用人，二公司存在租赁合同关系，未交纳该房屋2008年度物业管理费及2009年4月至2009年7月的电费。XX行公司遂将XX公司和 XX中公司交纳物业管理费用245221元及自2008年9月1日至实际给付之日止的滞纳金，暂计算至2009年9月1日为44139.8元，交纳电费37697元（2009年4月1日至2009年7月31日），并承担本案诉讼费用。XX公司辩称：未交物业管理费是因为对收费标准有异议，物业公司物业服务也不到位。对于电费的数额我方认可。XX中公司辩称：我公司不同意交纳物业费及电费，实际使用人为XX公司。
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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2016-10-30 11:54:53
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