老师好，我的商品房今年12月底就到5年保修期了，可是前段时间墙有大面积裂缝，很大，我以为是装修公司的责任，结果是开发商的问题，开发商也正在处理，我想请教您，我准备要开发商和我重新签5年的保修
更新时间：2016-10-22 09:07:33人浏览
问题描述：
老师好，我的商品房今年12月底就到5年保修期了，可是前段时间墙有大面积裂缝，很大，我以为是装修公司的责任，结果是开发商的问题，开发商也正在处理，我想请教您，我准备要开发商和我重新签5年的保修期合同，可是他们不同意，我该怎么办呢？谢谢您！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
你好，1、可以做鉴定，若经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房,解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，则可以要求开发商承担违约责任，可以请求解除合同和赔偿损失。3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。4、协商不成，可以向法院起诉解决。如有疑问或需法律帮助，可来电咨询或预约面谈。
2016-10-20 13:44:01
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