租房合同到期租客不肯搬离，如果起诉的话法院受理需要多少时间？

更新时间：2020-04-07 20:44:34人浏览

问题描述：

租房合同到期租客不肯搬离，已经给延了几次，房租肯付的就是不肯搬，问题是现在我自住的房子要装修，想把租出去的房子当仓库，租客不肯搬离，离开我约定开工时间越来越近了，怎么办？

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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你好，可考虑委托律师发一份律师函，告知如他拒不搬离给你造成损失的话要他赔偿。如还不行就对他提起诉讼。

2016-09-12 12:59:36

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房屋租赁合同到期，出租人可以和承租人重新签房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

2020-04-07 20:44:34

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租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

2019-05-16 08:01:13

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房屋租赁合同提前终止的条件
一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因

2018-05-16 22:01:25

周雪峰律师

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先发函，给一周时间，然后起诉，需要3-4个一审结束，我国是两审结束。

2016-09-12 18:36:35

薛雨思律师

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只能起诉。起诉后，一周左右先安排诉前调解。

2016-09-12 14:20:58

刘宏耀律师

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建议协商解决，打官司的话如果一审、二审、执行，可能要半年以上呢

2016-09-12 14:10:16

刘振峰律师

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协商不了只能向法院起诉了，要求对方搬家离，同时要求对方支付占用费的。需要帮助可电话联系。

2016-09-12 13:36:13

任涌律师

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尽快起诉吧，起诉

2016-09-12 13:16:53

邢伟华律师

服务地区-上海上海

一个周期之前三个月

2016-09-12 12:38:08

是先书面通知租客后，再上法院起诉，还是找个什么地方让调解下？

追问 2016-09-12 12:44:43

诉讼后法院也会调解

追答 2016-09-12 14:34:00

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