房屋拆迁补偿,关于使用权房屋的拆迁补偿归属
更新时间：2018-03-25 04:42:21人浏览
问题描述：
我的父亲母亲都是上海知青，在淮北市水泥厂工作了一辈子，直到退休，退休后二老回到上海和女儿同住，在淮北市水泥厂居住了几十年的使用权房屋就委托父亲的朋友看管，3年前，我父亲年满60岁，按照上海市规定，户口回迁到上海的女儿和母亲这里，那么淮北的使用权房子就没有户口了。父亲户口迁回上海时也没有被要求退房。而是继续使用。前不久听说淮北的房子要动迁了，父亲很高兴，回到淮北，要求拆迁补偿，但是出乎意料的是父亲委托看管房屋的同事家人住在我们家，还以实际居住人的身份，要求了拆迁补偿。父亲到动迁组说理，动迁组让父亲去和他朋友协商。 现在动迁房的情况是没有任何人的户口，我们没有此房的租赁凭证（此房屋没有颁发过租赁凭证，厂里的房子，历史上么有颁发过，现在厂也倒闭了）我们只有一本作废的户口簿，能说明我父母在这里住了几十年。我父亲户口迁回上海时也没有被要求退房，而是而是继续使用。 请问这种情况我们能够提起申诉吗？如果可以，我们的赢面概率有多大？ 您能否接受委托？
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土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
《办法》规定的无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);因应征入伍而注销户口的人员;因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;市政府规定的其他情形。以上六种人可以认定为应安置人口。
《办法》规定的无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);因应征入伍而注销户口的人员;因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;市政府规定的其他情形。以上六种人可以认定为应安置人口。
2018-03-25 04:42:21
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种房屋动迁补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2014-02-21 00:16:31
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房屋拆迁补偿计算标准 ：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2013-02-17 18:03:19
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