中介收费争议
更新时间：2011-03-22 11:48:05人浏览
问题描述：
通过房产经纪事务所介绍我们买卖双方签署房屋买卖合同（此前中介没有和我们买卖双方签订委托中介协议）收了我们3万中介费（各1.5万元）几天后因房屋有纠纷无法继续交易而终止，我们要求返还中介费遭拒绝，理由是：居间中介签订买卖合同即可收费。
但根据《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》第一条“…..办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。”以及《上海市房地产中介服务管理办法》第六条（三）“房地产经纪费是指中介机构接受客户委托，采取居间或代理方式，….提供订立合同等媒介服务，并促成成交而收取的费用。”我们依据以上“通知”和“办法”要求返还多收的中介费的主张能得到法庭的支持吗？如不会得到支持请告诉理由？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
中介公司已经履行了合同的主要条款，应该支付中介费。这是契约自由原则。你们没有成交，并非中介过错。但法院会考虑到未成交的事实，可能会酌情降低中介费用。
2011-03-21 23:49:05
服务地区-河北唐山
我以为，买卖合同已经成立，中介是有权收取中介费的。
你说的行政方面的联合发文是2003年的文件，对此文件我很熟悉，但这不是法律，只是行政管理规定。所以一旦上了法庭，法院是不会支持你的，因为中介收取佣金的法律标准是合同成立，在《合同法》关于居间合同中有明确的规定。政府部门的联合发文虽然有一定约束性，但这是只为了规范中介公司居间行为的地方性规定，不能对抗法律的。
所以我建议你在法庭上与对方调解，或持上述行政规定向工商局进行投诉要求帮助，或许有效果。
2011-03-21 22:36:40
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